镇 江 市 润 州 区 人 民 法 院
变 卖 公 告
镇江市润州区人民法院将于2024年5月26日10时至2024年7月25日10时期间(竞价周期与延时除外)在镇江市润州区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0511/07,户名:镇江市润州区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:
(1)位置、类型:丹阳市凤凰国际二期11幢2503室不动产。
(2)规划用途:商品房买卖合同中标注为住宅。
(3)产权面积:商品房买卖合同中标注为119.28平米。
(4)询价/参考:71.8万元,变卖价:40.208万元,保证金:5万元,加价幅度:0.4万元。
(5)特别提醒:1.该不动产目前因开发商原因尚无法办理过户。2.税费各自承担,出卖人税费由买受人垫付之后予以返还。3.如有水、电、气及物业费等欠费情况由买受人自行负担。4.购买人资格按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》确定。5.联系电话:0511-85319643。
。
二、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
三、优先购买权人的申报期限:优先购买权人参加竞买的,应于开拍前十日向变卖法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前至人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属,需要明确的是,在该条规定适用于人民法院工作人员及其近亲属时,是指执行法院所有工作人员及其近亲属。
五、咨询、展示时间:即日起至变卖日前接受咨询,本院已委托“江苏顺执信息科技有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况安排)。请认准法院授权机构“江苏顺执信息科技有限公司”,咨询电话:16605114345、17068488176。
六、变卖方式:本次变卖采取增价变卖方式,变卖活动结束前,出价最高的竞买人成为买受人。本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
七、免责声明:标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意竞买者请亲自实地看样,未看样的视为对本标的实物现状确认,责任自负。
八、变卖过程中的税费负担:因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买卖双方依照法律规定各自负担,买受人在办理过户过程中应先行垫付上述应由被执行人负担的税费,凭垫付税费的票据凭证向法院申请从变卖款中退还。没有规定或规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。
九、变卖信息公示:变卖成交后,载明买受人真实身份信息的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台公示。
十、交付及过户手续的办理:变卖成交买受人付清全部变卖价款后,法院出具执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书,由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。关于拍品交付,执行法院另行通知。
十一、对上述标的权属有异议者:请于变卖开始七天前与本院联系。
十二、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖预缴款,则无需另行支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后十天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付.法院指定账户(户名:镇江市润州区人民法院,开户银行:江苏银行镇江润州支行营业部,账号:703301880002031700003427)。竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的,视为悔拍,所缴纳的保证金依法不予退还。
十三、支付限额的问题:司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
十四、依照法释﹝2016﹞18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干的问题的规定》:竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十五、如需贷款支付拍卖余款的,本拍品支持“法拍贷”支付余款。“法拍贷”是指浙商银行向购房者个人发放的用于购买法院拍卖/变卖房产的商业性人民币贷款,房产包括住房、商业用房等。贷款咨询电话:13376161139(马)、 15262907508(倪)。
看样咨询电话:16605114345、17068488176(江苏顺执信息科技有限公司)
淘宝技术咨询:400-822-2870
网址:http://www.zjrzfy.gov.cn
监督电话:0511-85319614
联系地址: 镇江市润州区润州路30号
江苏省镇江市润州区人民法院
变 卖 须 知
江苏省镇江市润州区人民法院在江苏省镇江市润州区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0511/07,户名:江苏省镇江市润州区人民法院)进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的以现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向江苏省镇江市润州区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到江苏省镇江市润州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞拍活动开始十五日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的,应于竞拍活动开始十个工作日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次变卖活动,变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。(保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另行支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在成交后十日内缴纳,缴入法院指定账户(户名:镇江市润州区人民法院,开户银行:江苏银行镇江润州支行营业部,账号:703301880002031700003427),并在交清余款后五日内(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到江苏省镇江市润州区人民法院(地址:镇江市润州区润州路30号)签署《变卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据。
十、司法变卖成交后,买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。其所交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款若低于原变卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该费用差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由相应主体各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。
法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。(范)
淘宝技术咨询:400-822-2870
看样咨询电话:16605114345、17068488176(江苏顺执信息科技有限公司)
镇江市润州区人民法院