江苏省镇江市京口区人民法院关于镇江市丹徒万潮永裕家园24幢第3层304室不动产的拍卖公告
(第二次拍卖)
江苏省镇江市京口区人民法院将于2024年6月27日上午10时至2024年6月28日上午10时止（延时的除外）在镇江市京口区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0511/02，户名：镇江市京口区人民法院)进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：镇江市丹徒万潮永裕家园24幢第3层304室，不动产证书号：详见产权信息表，所在层数/总层数：3/6，证载建筑面积：106.66平方米。询价价值：46.9447万元。起拍价：26.30万元，保证金：3万元，增价幅度：2600元。
二、竞买人条件
1、凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至江苏省镇江市京口区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人及委托他人竞买的申报期限：应于2024年6月19日前向法院提交有效证明，其中法定节假日、双休日不接受申报。经法院确认后才能以委托关系或优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为没有委托或放弃优先购买权。如没有委托，本院将依据淘宝网自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书。
四、咨询、展示时间：自即日起至开拍日前接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。展示时间：展示地点为标的物所在地，有意者可提前与法院联系，由法院统一安排时间看样。
以下链接是上述标的物VR视屏链接，有意者请点击链接观看，如无法跳转请复制链接到浏览器查看：
https://webresource.123kanfang.com/release/kf/app/index.html?hid=JDjiangsu_f2209087-2662-41cd-b0fc-c2b32da23a88&domain=//vrhouse.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/&lang=zh
五、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，拍卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、免责声明：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖过程中的税费负担：买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依法各自负担，买受人先行垫付的上述应由出卖人（被执行人）负担的税费，凭垫付税费的票据凭证向法院申请从拍卖款中退还（特别说明：买受人凭纳税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）；其他所需补交的相关费用及可能存在的物业费、水、电等待缴费用由买受人自行处理。
八、拍卖信息公示：拍卖成交后，载明买受人真实身份信息的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台公示。
九、交付及过户手续的办理：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。关于拍品交付，执行法院另行通知。
十、保证金及拍卖余款的缴纳：拍卖竞价前司法网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金3万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在2024年7月13日15时前缴入法院指定账户(户名：镇江市京口区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司镇江市北固支行，账号：6228401047687526969请注明拍卖余款)
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterdaechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。
如需贷款支付拍卖余款的，可自行向银行咨询“E拍贷”业务，“E拍贷”是指中国银行向购房者个人发放的用于购买法院拍卖/变卖房产的商业性人民币贷款，房产包括住房、商业用房等。“E拍贷”产品申请资料：1、具有法律效力的身份证件；2、首付款付至法院指定账户的出账凭证或首付款付至法院的收款证明；3、贷款人认可的经济收入证明；4、法院出具的拍卖/变卖的成交确认书或成交情况证明；5、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。购买住房申请“E拍贷”，最高可按照成交价的70%申请贷款；购买商业用房申请“E拍贷”，最高可按照成交价的50%申请贷款。竞拍成功后，即可马上办理贷款手续，审批通过后即可放款至资金监管账户。“E拍贷”审批通过后，贷款银行优先放款。咨询电话：13451956820、0511-85029236（中行毛经理）。竞买人需于参拍之前自行与银行联系，确定放款资质等条件。逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》和《上网拍卖标的物情况表》。
司法拍卖辅助公司：江苏京东旭科信息技术有限公司
咨询、看样电话：0511-85319369（姚）、0511-85319369（窦）。
监督电话：0511-83686909。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：江苏省镇江市焦山路200号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网”（http://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/5166/rm_qindex.shtml?spm=a213w.3065169.0.0.aauTJv&file=rm_qindex.shtml）上查询。
江苏省镇江市京口区人民法院
二〇二四年六月十一日
拍卖须知
江苏省镇江市京口区人民法院定于2024年6月27日上午10时至2024年6月28日上午10时止（延时的除外）在镇江市京口区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0511/02)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）淘宝进行，但须在竞买开始前5个工作日向镇江市京口区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到镇江市京口区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。如没有委托，本院将依据淘宝网自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书。
优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。
八、本次拍卖标的物以现状为准，拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应按照拍卖公告的要求将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并按照法院要求到镇江市京口区人民法院执行局领取执行裁定书。
十、买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，所缴纳保证金依法不予退还。法院可以重新拍卖，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院依法对原买受人进行强制执行。
十一、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理）。因买受人自身原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加以及过户障碍等法律后果由买受人自负。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖过程中的税费负担按照拍卖公告的规定办理。
十三、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、因网络或其他不可抗力等导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0511-83686909
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍卖咨询电话： 0511-85319369（姚）、0511-85319369（窦）；
江苏省镇江市京口区人民法院
二〇二四年六月十一日
